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    個(gè)人出租房產(chǎn),代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅?

    發(fā)布時(shí)間:2023-11-7 17:15:36   來(lái)源:山西高企認定    瀏覽次數:1180

    個(gè)人出租房產(chǎn),代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅?


    問(wèn):個(gè)人出租房產(chǎn),代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅?

      答:一、增值稅:1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

      應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

      2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額。

      應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

      二、房產(chǎn)稅:個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據,稅率為12%。

      對個(gè)人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

      無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

      三、城鎮土地使用稅:對個(gè)人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。

      四、印花稅:對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

      五、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

      對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

      財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序為:

      (一)財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設基金、國家預算調節基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

      (二)向出租方支付的租金。

      (三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。

      (四)稅法規定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。

    來(lái)源:國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局網(wǎng)站  閱讀原文


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    ③各類(lèi)稅務(wù)鑒證業(yè)務(wù)(企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證、研發(fā)費加計扣除鑒證、資產(chǎn)損失鑒證、土地增值稅匯算清繳鑒證、環(huán)境保護節能節水等設備投資的抵免鑒證等);

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